Wielu inwestorów chcąc zmniejszyć koszty budowy domu, decyduje się na wykupienie wąskiej działki. Rozwiązanie to często pozwala także na wykonanie inwestycji w ciekawej lokalizacji blisko większej aglomeracji miejskiej. Cena wąskiej działki jest mniejsza, jednak wiąże się z wyborem odpowiedniego projektu domu i doboru właściwych materiałów, aby cała inwestycja spełniała wszystkie wymagania prawne i użytkowników. Na co zwrócić uwagę podczas budowy domu na wąskiej działce?
Regulacje prawne – jak definiowana jest wąska działka?
Warto zacząć od tego, jak według Prawa Budowlanego jest definiowana wąska działka. Jeśli inwestor zdecyduje się na budowę na takim terenie, może liczyć na nieco inne wymagania dotyczące odległości od granicy działki, na czym może znacząco zyskać projekt domu i komfort jego użytkowania. Wąska działka zatem nie może być równa ani szersza od 16 metrów.
Pomiar działki warto zlecić geodecie lub architektowi. Jeśli działka spełnia warunki, odległość budynku od granicy działki może zostać zmniejszona z 3 m do 1,5 m przy spełnieniu następujących warunków:
-
ściana elewacji przylegająca do granicy nie może mieć otworów okiennych i drzwiowych;
-
budynek powinien być oddalony od sąsiedniej zabudowy o min. 3 m, ponadto ściana przylegająca nie powinna być wyższa ani szersza od budynku sąsiada;
-
ściana przylegająca do granicy działki musi spełniać wymagania klasy odporności ogniowej min. REI 60;
-
budowa domu na wąskiej działce powinna być zgodna z zapisami miejscowego planu zagospodarowania.
Wykorzystanie tych ustępstw w Prawie Budowalnym pozwala na lepsze rozmieszczenie budynku na działce, wykorzystanie bardzo wąskich działek o szerokości nawet 12 m i przede wszystkim przy dobrym projekcie – wybudowanie komfortowego domu dla czteroosobowej rodziny.
Wybór projektu domu – szczegóły, które warto wziąć pod uwagę
Popularność wąskich działek wśród inwestorów sprawia, że wielu architektów ma w swoich portfolio gotowe projekty domów wolnostojących spełniające warunki takiego terenu. Częstym rozwiązaniem jest także zabudowa bliźniacza. Wówczas nowa inwestycja bezpośrednio przylega do sąsiedniego budynku.
Większość architektów uważa, że komfortowe są budynki o szerokości minimum 10 m, choć można znaleźć inwestycje także o szerokości 9 m spełniające wymagania czteroosobowej rodziny. Tego typu budynki wolnostojące można już wznosić na działkach o szerokości nawet 12 m.
Wąska działka wymusza budowanie domów dwukondygnacyjnych bądź parterowych, ale z zaadaptowanym poddaszem. Dzięki takiemu rozwiązaniu mieszkańcy zyskują znacznie więcej przestrzeni użytkowej przy jednoczesnej oszczędności miejsca na działce. Droższym rozwiązaniem jest budowa domu z podpiwniczeniem, gdzie można umieścić pomieszczenia gospodarcze i garaż.
Największym wyzwaniem dla architektów projektujących wąskie domy jest oświetlenie. Wynika to z wymogów prawnych, które pozwalają na przybliżenie do granic działki jedynie elewacji pozbawionej otworów drzwiowych i okiennych. W projektach domów wykorzystać np. luxfery, które pozwalają na wpuszczenie światła do środka, ale nie wymagają budowy specjalnych otworów.
W przypadku domów na wąskiej działce warto zwrócić uwagę także na usytuowanie budynku względem kierunków świata. Najbardziej przeszklona elewacja powinna być skierowana na południe lub południowy zachód, dzięki czemu uzyskuje się najwięcej światła naturalnego wewnątrz budynku. Przy bardzo wąskich działkach jest to zazwyczaj elewacja frontowa. Jednak przy działkach o szerokości nieco poniżej 16 m może być to elewacja boczna nieprzylegająca do granicy działki. Wówczas przed domem można wygodnie zaaranżować ogród z basenem, a garaż wybudować od frontu z zaadaptowanym dachem na taras.
Warto także pamiętać, aby przy ścianie przylegającej do granicy działki i pozbawionej okien nie aranżować pomieszczeń dziennych. Światło po tej stronie budynku będzie mocno ograniczone, dlatego najlepiej sprawdzą się tam pomieszczenia gospodarcze takie jak schowki, ale także łazienka czy nawet kuchnia.
Wbrew pozorom wąska działka daje możliwość budowy domu komfortowego i estetycznego. Najczęściej wznosi się na niej budynki o prostej bryle w stylu nowoczesnej stodoły. Tego typu zabudowa pozwala na uzyskanie największej ilości przestrzeni użytkowej i ciekawej, nowoczesnej bryły.
Budowa domu na wąskiej działce – materiały
Podczas budowy domu na wąskiej działce szczególną uwagę należy przywiązać do materiałów. Choć jakość zarówno materiałów konstrukcyjnych, jak i wykańczających ma ogromne znaczenie podczas każdej inwestycji, w tym przypadku dodatkowe wymagania muszą zostać spełnione przez elewację przybliżoną do granic działki. Powinna ona spełniać klasę odporności ogniowej min. REI 60. Ponadto ściana ta zazwyczaj jest skierowana w stronę północną, co zwiększa ryzyko pojawienia się korozji mikrobiologicznej i zawilgocenia. Warto o tym pamiętać podczas wyboru materiałów ocieplających i wykańczających elewację.
Na te niezwykle trudne warunki odporne są systemy ociepleń i tynki, które można znaleźć w ofercie MP MAJSTER-POL. Wszystkie elementy wchodzące w skład systemów ociepleń spełniają klasę ognioodporności A2. Do wykańczania elewacji budynków na wąskiej działce z kolei najlepiej sprawdzi się tynk Majstertynk silikonowy dostępny w dużej gamie kolorystycznej oraz zawierający kapsułowany biocyd chroniący elewację przed korozją mikrobiologiczną. Na budynki zlokalizowane blisko ruchliwej ulicy i na terenach podmokłych sprawdzi się także Majstertynk silikatowo-silikonowy, który cechuje się także właściwościami samoczyszczącymi. Jest to produkt hydrofobowy i paroprzepuszczalny, dzięki czemu unika się gromadzenia wilgoci w ścianie budynku.
Wąska działka przede wszystkim pozwala na obniżenie kosztów inwestycji, dlatego jest tak popularna wśród inwestorów. Choć projekt domu jest pewnego rodzaju wyzwaniem, to jednak możliwe jest postawienie na niej bryły nowoczesnej i komfortowej. Warto jednak dużą uwagę przywiązać nie tylko do projektu i wymagań Prawa Budowlanego, ale także do wysokiej jakości materiałów konstrukcyjnych i wykańczających elewację budynku.
